¿Cuánto dinero necesito para acceder a una vivienda y una hipoteca?

En la actualidad prácticamente ningún banco te dará una hipoteca por el valor del 100% de la propiedad, aparte tenemos que manejar otros factores como pueden ser el valor de tasación o el valor de la compra/venta en sí. Pero entonces ¿Cuánto dinero necesito?, pues vamos a verlo.

Tipo de Hipoteca A: 80% de su valor de tasación – compraventa. (el valor menos)

Si nos encontramos en el supuesto de la compra de una vivienda que esta tasada en…

Tasación 120.000€

Valor de venta 100.000€

Y decidimos optar por la hipoteca del 80%, tendríamos que tener en torno a los 20.000€ para poder acceder a la vivienda, y realizar la compra. En este caso el banco optaría por ofrecer el préstamo sobre el valor de venta (menos valor) y nos prestaría un 80% sobre los 100.000 = 80.000 y de nuestra parte habría que aportar el restante (20.000€), por supuesto a este importe hay que añadirle los gastos adicionales al realizar este tipo de operación.

Tipo de hipoteca B: 90% sobre el valor de compraventa.

En el mismo supuesto que la anterior hipoteca donde.

Tasación 120.000€

Valor de venta 100.000€

Pues en este caso deberíamos aportar 10.000€ + gastos de compra/venta, ya que el banco nos ofrecería el 90% del precio de venta 90.000€.

Tipo de Hipoteca C: 80% sobre la tasación de la vivienda

Mismo supuesto:

Tasación 120.000€

Valor de venta 100.000€

Aquí aportaríamos una cantidad mejor ya que el banco nos va a prestar dinero sobre la tasación del bien, que es superior a el valor de venta. En este supuesto el banco nos dejaría un 80% sobre 120.000€ = 96.000€ y nuestro aporte para comprar la casa seria 4000€ restantes para su compraventa. Por supuesto a esto hay que añadirle los gastos de gestión de la compraventa.

Desglose de gastos al realizar una compra de vivienda:

• Notaría
• Gestoría
• Registro
• Tasación
• Impuestos: AJD o el ITP dependiendo de la vivienda adquirida

Por supuesto todos estos gastos son variables, dependiendo de la vivienda y de la ubicación, pero al precio de la compraventa habría que sumarla sobre un 10-15% sobre 100.000€ = 10.000€

Conclusión

A la hora de comprar una vivienda, hay que estar informado de la “oferta hipotecaria”, para conseguir el mejor tipo de interés del préstamo, y por supuesto tener un pequeño colchón con el que poder maniobrar para hacer frente a los gastos derivados de la compra.

Desde Tenhogar, nos aseguramos de que su compra sea satisfactoria, ya que ofrecemos un servicio integral a la hora de ayudarle a comprar.

Compra inteligentemente, compra con nosotros.